Продажа недвижимости в Ногинске с юридическим сопровождением | Оформление документов, договор купли-продажи и дарения

Юрист по недвижимости | Ногинск

Юрист по недвижимости в Ногинске

Безопасное и юридически правильное оформление недвижимости
сопровождение сделки ногинск
Практически вся недвижимость на рынке реализуется через посредников. Плата за их услуги, как правило, включена в стоимость недвижимости.
Перед покупкой недвижимости необходимо выполнить ряд действий.
1. Затребовать у продавца:
- актуальную выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии);
- документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
- технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
- паспорта всех собственников;
- нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансера;
- копию финансового лицевого счёта;
- выписку из домовой книги.
2. Проверить паспорт продавца. Обратить внимание на срок действия документа и наличие посторонних отметок или записей в нём. При смене фамилии, имени, отчества, пола или сильном изменении внешности требуется замена паспорта. Особое внимание к детям 14 лет: иногда родители забывают, что ребенку нужно получить паспорт, без паспорта сделка купли-продажи квартиры невозможна.
Если Вы не уверены в действительности документа (плохие подписи, повреждения и т.п.), обратитесь к ближайшему нотариусу за разъяснениями, могут ли по этому паспорту совершать нотариальные действия.
3. Сравнить дату приобретения недвижимости и дату заключения брака в паспорте собственника недвижимости. Если недвижимость приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки, либо заявление о том, что собственник на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял.
4. Проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Они должны быть без орфографических ошибок и неточностей в ФИО собственника. Недопустимы расхождения в метраже недвижимости. Все доли должны составлять одну целую единицу. Обратить внимание на наличие обременений.
5. Если выявлены технические ошибки, их необходимо исправить при регистрации права на нового собственника.
6. Проверить продавца и объект недвижимого имущества на наличие судебных споров, а также исполнительных производств (продавец-банкрот).
7. Выяснить, использовались ли средства материнского капитала.
Далее определить способ и порядок оплаты по договору. Согласовать все существенные условия договора.
Подписать договор и передать его через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.